โอกาสการลงทุนบนทำเลศักยภาพผังเมืองสีแดง กลางเมืองกำแพงเพชร โครงการโรงแรมเดิมพร้อมใบอนุญาตและที่ดินหน้ากว้าง 50 เมตร

Executive Summary (มุมมองจาก Nproperty Network)

ทรัพย์ชิ้นนี้คือโอกาสสำคัญสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มองหาทำเลศักยภาพสูงใจกลางเมือง ด้วยรูปแปลงที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้ากว้างถึง 50 เมตร พร้อมโครงสร้างอาคารโรงแรมเดิมและใบอนุญาตประกอบกิจการ เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเข้ามารีโนเวทเพื่อสานต่อธุรกิจโรงแรมระดับกลาง-บน อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ หรือพัฒนาเป็น Mixed-use ขนาดกลางที่ตอบโจทย์เศรษฐกิจและชุมชน

📊 Property Fact Sheet (ข้อมูลทรัพย์สิน)

รหัสทรัพย์: NP-328

ประเภท: โรงแรม 3 ชั้น พร้อมดาดฟ้า (รวม 14 โฉนด แบ่งเป็นส่วนอาคาร 13 โฉนด และที่ดินเปล่า 1 โฉนด)

ขนาดที่ดิน: 2 งาน 64.8 ตารางวา (264.8 ตร.ว.)

พื้นที่ใช้สอย: รวมประมาณ 2,348 ตารางเมตร (อาคารหลัก 2,005.5 ตร.ม. / ส่วนต่อเติม 343 ตร.ม.)

ฟังก์ชัน: 60 ห้องนอน / รองรับที่จอดรถได้ 20 คัน (มีที่ดินเปล่าด้านข้างรองรับลูกค้า)

พิกัดทำเล: ซอย 8 ถ.ราชดำเนิน 1 ต.ในเมือง อ.เมืองกำแพงเพชร จ.กำแพงเพชร (ย่านพาณิชยกรรมและแหล่งท่องเที่ยว ใกล้สวนสาธารณะสิริจิต 100 ม. และตลาดไนท์บาร์ซ่า 300 ม.)

Google Maps: https://maps.app.goo.gl/ECGWMCWRSogfKWNr6

ทิศทาง: ทิศใต้ (ระดับที่ดินเสมอถนน)

สภาพสิ่งปลูกสร้าง: อาคารอายุ 37 ปี โครงสร้างหลักแข็งแรง แต่ต้องปรับปรุงสถาปัตยกรรมและงานระบบใหม่ทั้งหลัง

📍 Financial & Investment Insight (ข้อมูลการลงทุน)

ราคาเสนอขาย: 28,000,000 บาท * ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ: * ประมาณการยอดผ่อนชำระเบื้องต้น 196,000 บาท/เดือน

จากข้อมูลการประเมินเบื้องต้นของ Nproperty Network ทรัพย์นี้มีราคาเสนอขายสูงกว่าราคาประเมินทรัพย์สินทางบัญชีประมาณ 16.12% ซึ่งเป็นการตั้งราคาที่รวมมูลค่าความได้เปรียบของที่ดินผังเมืองสีแดงและใบอนุญาตโรงแรม

หากประเมินความคุ้มค่าด้านผลตอบแทน (Yield) โดยสมมติฐานการรีโนเวทใหม่ทั้งหมด (ประมาณการงบปรับปรุงราว 23 ล้านบาท) เพื่อทำเป็นห้องพัก 30 ห้อง และปล่อยเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ชั้นล่าง คาดการณ์อัตราผลตอบแทนจะอยู่ที่ระดับประมาณ 5.71% ต่อปี ดังนั้นความสำเร็จของโครงการนี้จึงขึ้นอยู่กับการออกแบบ (Value Add) ให้ฉีกกรอบจากของเดิม เพื่ออัปเกรดราคาห้องพักและดึง Yield ให้ขยับขึ้นไปแตะมาตรฐานที่ 8-10% ได้

💡 Pros & Considerations (จุดเด่นและข้อควรรู้)

จุดเด่น:

ทำเลระดับ Prime Location ในเขตผังเมืองสีแดง (พานิชยกรรม) รายล้อมด้วยความเจริญและสถานที่สำคัญ

รูปแปลงที่ดินสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างติดถนนถึง 50 เมตร ง่ายต่อการวางผังและพัฒนาโครงการใหม่

โครงสร้างอาคารเดิมมีความมั่นคง สามารถต่อยอดได้ทันที ประหยัดเวลาและงบประมาณในการทำฐานรากใหม่

มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม (ประเภท 2 – 70 ห้อง) ถึงสิ้นปี 2568 พร้อมรับช่วงต่อ

แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์เดิมในห้องพัก (เตียง, โต๊ะเครื่องแป้ง, เก้าอี้)

สิ่งที่ต้องพิจารณา/ปรับปรุง:

อาคารมีสภาพเก่าตามอายุการใช้งาน จำเป็นต้องเตรียมงบประมาณก้อนใหญ่สำหรับการรีโนเวทใหม่ทั้งหมด

ผังห้องพักและห้องน้ำเดิมมีขนาดกะทัดรัด แนะนำให้ผู้ลงทุนพิจารณาทุบรวมห้องพักบางส่วน เพื่อปรับ Lay-out ให้กว้างขวางและทันสมัย ตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้ายุคปัจจุบัน

📞 Advisory Call-to-Action (ช่องทางรับคำปรึกษา)

หากท่านเป็นนักลงทุนหรือผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มองเห็น ”ศักยภาพ” ของทำเลนี้ และต้องการวิเคราะห์ข้อมูลโครงสร้างต้นทุนเชิงลึก หรือต้องการลงพื้นที่เพื่อประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ

Nproperty Network ยินดีให้คำปรึกษาอย่างโปร่งใสและเป็นกลาง

นัดหมายพูดคุยหรือชมทำเลจริงได้ที่:

คุณนุ๊ก Nproperty Network

โทร: 088-8994287

#NpropertyNetwork #ลงทุนอสังหา #โรงแรมกำแพงเพชร #อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน #ขายโรงแรม #ที่ดินกำแพงเพชร #ที่ปรึกษาอสังหา #InvestmentPropertyโอกาสการลงทุนบนทำเลศักยภาพผังเมืองสีแดง กลางเมืองกำแพงเพชร โครงการโรงแรมเดิมพร้อมใบอนุญาตและที่ดินหน้ากว้าง 50 เมตร