📊 โอกาสในการพัฒนาที่อยู่อาศัย บนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองกำแพงเพชร (ซอยพาณิชย์)

Executive Summary (มุมมองจาก Nproperty Network):
ทรัพย์ชิ้นนี้คือที่ดินเปล่าขนาด 1 ไร่เต็ม ที่มีจุดเด่นในเรื่อง ”ราคา” ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดในพื้นที่อย่างมีนัยสำคัญ (ต่ำกว่าประมาณ 43%) ด้วยรูปแปลงทรงสี่เหลี่ยมที่สวยงามและติดถนนคอนกรีตหน้ากว้าง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขนาดเล็ก หรือผู้ที่มองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยในย่านชุมชนที่เงียบสงบแต่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

📍 Property Fact Sheet (ข้อมูลทรัพย์สิน):

รหัสทรัพย์: NP-364

ประเภท: ที่ดินเปล่า (ผังสีเหลือง – ย่านที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย)

ขนาดที่ดิน: 1 ไร่ – 0 งาน – 0 ตารางวา (400 ตร.ว.)

หน้ากว้าง: ประมาณ 55 เมตร | ลึก: 27 เมตร (รูปแปลงสี่เหลี่ยมสวยงาม)

พิกัดทำเล: ซอยพาณิชย์ (ซอย 12) ถนนประชาหรรษา ต.ในเมือง อ.เมืองกำแพงเพชร

สภาพแวดล้อม: ย่านพักอาศัย ความพลุกพล่านน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูง

สาธารณูปโภค: ไฟฟ้า 3 เฟส, ประปาส่วนภูมิภาค และระบบท่อระบายน้ำพร้อม

ทิศทาง: หน้าแปลงหันไปทางทิศตะวันตก

Google Maps: https://maps.app.goo.gl/xofcSjKyW2MEz39F6

💰 Financial & Investment Insight (ข้อมูลการลงทุน):

ราคาเสนอขาย: 4,500,000 บาท (เฉลี่ยเพียง 11,250 บาท/ตร.ว.)

ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ: จากการสำรวจโดย Nproperty Network ราคาตลาดเฉลี่ยในทำเลนี้เริ่มต้นที่ 20,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งทรัพย์แปลงนี้เสนอขายต่ำกว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริงเกือบเท่าตัว (มูลค่าตลาดประเมินไว้ที่ 8,000,000 บาท) จึงถือเป็นโอกาสต้นน้ำสำหรับผู้ที่ต้องการทำกำไรจากการพัฒนาต่อ

💡 Pros & Considerations (จุดเด่นและข้อควรรู้):

จุดเด่น:

ราคาต้นทุนต่ำ: ได้เปรียบในแง่การแข่งขันหากนำไปพัฒนาโครงการต่อ

ลักษณะทางกายภาพ: ที่ดินระดับเสมอถนน หน้ากว้างถึง 55 เมตร ติดถนนคอนกรีตกว้าง 7 เมตร รถเข้า-ออกสะดวก

ทำเล: เชื่อมต่อถนนประชาหรรษา ใกล้โรงพยาบาลเอกชน, ตลาดศูนย์ และสถานศึกษาชั้นนำในตัวเมือง

สิ่งที่ต้องพิจารณา:

การเข้าถึง: แม้จะอยู่ในเขตเมือง แต่ตั้งอยู่ในซอยซึ่งเหมาะกับผู้ที่ต้องการความเงียบสงบ ไม่ติดถนนเมนหลักที่มีความพลุกพล่านสูง

การพัฒนา: ทิศหน้าแปลงหันทางทิศตะวันตก การออกแบบอาคารควรคำนึงถึงเรื่องทิศทางแสงแดดและการระบายอากาศเป็นสำคัญ

📞 Advisory Call-to-Action (ช่องทางรับคำปรึกษา):
หากท่านกำลังมองหาที่ดินเพื่อการลงทุน หรือต้องการข้อมูลวิเคราะห์ทำเลในจังหวัดกำแพงเพชรเพิ่มเติม สามารถติดต่อสอบถามหรือนัดชมสถานที่จริงได้ที่:

คุณโอ๋ Nproperty Network
📱 โทร: 065-474-5993
ยินดีให้คำปรึกษาด้วยข้อมูลที่โปร่งใสและเป็นมืออาชีพครับ

#ที่ดินกำแพงเพชร #ขายที่ดินเมืองกำแพงเพชร #ที่ดินสร้างบ้าน #NpropertyNetwork #ที่ดินราคาถูก #นักลงทุนอสังหา #กำแพงเพชร #ที่ดินซอยพาณิชย์