อาคารพาณิชย์ 2 คูหา ทำเลพาณิชย์กรรม ถนนเทศบาล 1 (ตรงข้ามเล้งโฮลเซลล์)

 วิเคราะห์ศักยภาพ: อาคารพาณิชย์ 2 คูหา ทำเลพาณิชย์กรรม ถนนเทศบาล 1 (ตรงข้ามเล้งโฮลเซลล์)
Executive Summary (มุมมองจาก Nproperty Network):
ในมุมมองของที่ปรึกษา ทรัพย์ชิ้นนี้คือ "Strategic Location" สำหรับผู้ที่ต้องการขยายธุรกิจหรือเปิดหน้าร้านในเขตเมืองกำแพงเพชร ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ตรงข้ามศูนย์ค้าส่งขนาดใหญ่และใกล้ตลาด ทำให้มี Traffic ของกลุ่มลูกค้าหมุนเวียนตลอดทั้งวัน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการปรับโฉมเป็นโฮมออฟฟิศ ร้านค้าปลีก หรือสถานศึกษาเสริมทักษะ เนื่องจากอยู่ในย่านชุมชนหนาแน่นและใกล้สถานศึกษา

📍 Property Fact Sheet (ข้อมูลทรัพย์สิน)
รหัสทรัพย์: NP-349

ประเภท: อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น (จำนวน 2 คูหา)

ขนาดที่ดิน: 65 ตารางวา (รวม 2 โฉนด)

พื้นที่ใช้สอย: ประมาณ 288 ตารางเมตร (อาคารหลัก)

หน้ากว้าง: 8 เมตร | ความลึก: 20 เมตร

พิกัดทำเล: ถ.เทศบาล 1 ต.ในเมือง อ.เมืองกำแพงเพชร (ตรงข้ามเล้งโฮลเซลล์)

แผนที่: คลิกเพื่อดูนำทาง Google Maps

ทิศทาง: หน้าทรัพย์หันทาง ”ทิศตะวันตก”

สภาพสิ่งปลูกสร้าง: โครงสร้างแข็งแรงดี อยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน (แนะนำให้ปรับปรุงงานสีและงานสถาปัตยกรรมบางส่วนเพื่อให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์ธุรกิจใหม่)

💡 Financial & Investment Insight (ข้อมูลการลงทุน)
ราคาเสนอขาย: 7,200,000 บาท (เฉลี่ยคูหาละ 3.6 ล้านบาท)

ประมาณการยอดผ่อน: เริ่มต้นประมาณ 50,400 บาท/เดือน

ความคุ้มค่าในแง่ทำเล: ด้วยมูลค่าที่ดินเปล่าในย่านนี้ที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (เฉลี่ยตลาด 20,000 บาท/ตร.ว.) การได้ครอบครองอาคาร 3 ชั้นบนเนื้อที่ 65 ตร.ว. ในราคานี้ ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าทั้งในแง่การใช้งานเองและการถือครองเพื่อเพิ่มมูลค่าในอนาคต (Capital Gain)

ศักยภาพรายได้: หากเป็นการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า สามารถสร้าง Yield ได้ในอัตราที่น่าสนใจจากฐานผู้เช่าในย่านพาณิชยกรรม

✅ Pros & Considerations (จุดเด่นและข้อควรรรู้)
จุดเด่น:

High Visibility: ตั้งอยู่ในย่านที่มีความหนาแน่นของผู้คนสูง ติดถนนคอนกรีตกว้าง 15 เมตร เข้า-ออกสะดวก

Flexibility: ปัจจุบันเป็น 2 คูหาแยกกัน (ไม่ทะลุ) แต่เจ้าของมีข้อเสนอพิเศษ ยินดีทุบทะลุเชื่อมต่อให้ฟรี หากผู้ซื้อต้องการพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับทำธุรกิจ

Infrastructure: ระบบไฟฟ้า 3 เฟส รองรับการใช้งานอุปกรณ์สำนักงานหรือเครื่องจักรขนาดเล็กได้ทันที

สิ่งที่ต้องพิจารณา:

Renovation: ตัวอาคารมีอายุประมาณ 15 ปี แม้โครงสร้างจะสมบูรณ์แต่ต้องมีการทาสีและปรับปรุงภายในใหม่ เพื่อให้ดูทันสมัยและพร้อมเปิดกิจการ

Tenancy: ปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่ 1 คูหา หากผู้ซื้อต้องการเข้าใช้งานพื้นที่ทั้งหมด จะต้องมีการแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้าตามความเหมาะสม

📞 Advisory Call-to-Action
หากคุณกำลังมองหาทำเลที่ตั้งรกรากให้ธุรกิจ หรือต้องการวิเคราะห์ความคุ้มค่าของการลงทุนในทรัพย์ชิ้นนี้เพิ่มเติม Nproperty Network พร้อมให้คำปรึกษาอย่างละเอียดและพาชมสถานที่จริงเพื่อประกอบการตัดสินใจครับ

ติดต่อทีมที่ปรึกษา:

คุณโอ๋ Nproperty Network

โทร: 065-4745993

#NpropertyNetwork #ที่ปรึกษาอสังหา #อาคารพาณิชย์กำแพงเพชร #ขายตึกแถวกำแพงเพชร #ลงทุนอสังหา #ทำเลค้าขาย #กำแพงเพชร #RealEstateThailand